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MAPA
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PASOS PARA RENTAR
PASO 1
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Tu asesor va a encargarse de buscar propiedades 2-3 días antes de que vayas a verlas en persona para tener mayor seguridad de que tales inmuebles aun estén disponibles.
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Tienes que moverte muy rápido en caso de querer rentar cierto inmueble ya que puedes no ser el único interesado.
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Tu asesor se encargará de hablar con el asesor del arrendador, hará preguntas para protegerte, ya que hay algunos casos donde esconden cierta información.
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Para separar el inmueble se hace una transferencia de un mes de renta y con esto quedaría separado/apartado.
PASO 2
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Se nos va a mandar una solicitud de arrendamiento, que es donde se va a poner tu información, la del responsable de pago y si es tu caso, la de tus roomies.
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Se nos pedirán ciertos documentos:
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Arrendador: comprobantes de ingresos, INE, solicitud llena.
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Habitantes: INE, Visa en caso de ser extranjera, comprobante de estudios.
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En caso de no utilizar garantía jurídica, y tener un aval/fiador:
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Llenar la solicitud, INE, comprobante de domicilio, copia de predial.
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Se va a llenar una solicitud de garantía jurídica, donde se le pide al despacho que se te brinde el servicio.
PASO 3
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Garantía jurídica te envía a ti y al propietario del inmueble que quieres rentar, los resultados de las investigaciones realizadas, (buró de crédito, que no haya antecedentes penales o crediticios). El propietario decide si rentarlo o no, en base a la investigación.
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Si el arrendador decide rentar, te mandaran una plantilla del contrato con la información de la propiedad y nuestra información como arrendatario.
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Se revisa el contrato y si quieren realizar alguna modificación se tiene que proponer y tiene que ser aceptada por el arrendador y garantía jurídica se encarga de hacer las modificaciones necesarias.
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Después de llegar a un acuerdo, se acuerda una fecha para firmar el contrato. Hay garantías jurídicas que van a pedirnos estar presentes para la firma del contrato y otras en las que es posible mandar el contrato firmado por paqueteria. En algunos casos si lo mandas por paquetería, tiene que estar ratificado con un notario, es decir, que el notario da fé pública de que él revisó por parte de la ley que todo está en orden, por lo que el contrato tiene más peso y se tiene más seguridad de que todo esté en orden.
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Después de firmar el contrato, se hace el primer mes de renta por adelantado, y los meses de depósito que se te pidan (aquí va incluido el que ya diste al inicio del proceso para separar el inmueble),
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Si el proceso se hizo con garantía jurídica, se tendrá que hacer el pago de ésta en efectivo.
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Se te entregarán las llaves del inmueble para que puedas hacer uso de este.
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Cada que pagues la mensualidad, te regresaran un pagaré firmado.
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La renta en los alrededores del Tec es muy demandada, por lo que si tienes un vehículo para trasladarte, se tiene la ventaja de poder rentar en otras áreas de la ciudad, donde se pueden encontrar viviendas más atractivas o con los requerimientos que buscas.
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Rentar en cualquier torre puede llegar a ser más caro.
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Siempre que busques rentar, asegúrate de verificar lo que te incluye el lugar y de preguntar si el lugar está equipado y/o amueblado, o no cuenta con nada de esto.
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Es importante que tengas claro los servicios o amenidades que necesites, así como los requerimientos y tu presupuesto, ya que esto facilitará el proceso.
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95% de las propiedades no suelen incluir servicios
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Las cuotas de mantenimiento en las torres es mensual y suele ser de aproximadamente un 10% del precio de tu renta, pero depende mucho del tamaño del apartamento.
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Normalmente, este precio ya va incluido en la cuota, pero siempre es indispensable preguntar antes de hacer el trato.
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Los servicios como la luz, el agua y el gas, se pagan por separado. En algunos lugares se puede incluir el gasto del agua y el gas, pero en el 99.9% de los casos vas a tener que pagar la luz por separado.
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En cuanto al internet, es muy probable que tengas que darlo de alta. En el caso de las torres, suelen tener convenios con ciertas compañías con las que solo se puede contratar el servicio y se tiene que respetar.
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Si el departamento que se quiere rentar está amueblado, es común que se pida por lo menos 2 meses de depósito, o 1 mes de depósito si no está amueblado.
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Al terminar el contrato de departamento, el depósito se te regresa si el lugar se dejó en buenas condiciones. Dependiendo del contrato, se tiene cierto lapso de tiempo para que se te devuelva. Si dañaste algo del departamento o se deterioró por mal uso, se va a tomar del dinero del depósito y se te va a comprobar el dinero que se utilizó para cubrir los daños.
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Tu asesor, junto con el asesor del arrendador, van a encargarse de buscar una garantía jurídica y hacer el proceso.
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Existe la posibilidad en algunos casos, en los que el arrendador solo te acepta un aval, por lo que, si no cuentas con uno, no podrás rentar tal inmueble.
CONTACTOS
-DPTO. GARZA SADA 81 4040 2530
-DPTO. NUEVO SUR 81 2319 1173
-ALONSO LOZANO
ASESOR 811 674 0558
INMOBILIARIO
PÁGINAS RECOMENDADAS
GLOSARIO
AMENIDADES
Todos los elementos que hacen del espacio un lugar más cómodo, placentero y ameno.
AMUEBLADO
Son todos los muebles que incluye el lugar, sillones, mesas, sillas, bases de cama, etc.
ARRENDEDOR
El propietario del inmueble.
ARRENDATARIO
La persona que va a rentar, firmar el contrato y comprobar ingresos.
AVAL
Persona o persona moral (empresa), que está comprometida con a que el arrendatario cumpla con las obligaciones que se incluyen en el contrato y es el responsable de garantizar el pago oportuno de la renta. En otras palabras, es quien va a respaldarte y responder en caso de que tú no pagues. Esta persona tiene que tener una propiedad sin gravamen (que no esté hipotecada) en donde se está rentando (Nuevo León, en este caso).
DEPÓSITO
Es un monto que se le entrega al propietario del inmueble a modo de garantía durante el plazo en el que se va a habitar la vivienda. Un respaldo para el dueño, en caso de incumplimiento de los compromisos del inquilino, establecidos en el contrato.
EQUIPADO
Son todos los muebles que incluye el lugar, sillones, mesas, sillas, bases de cama, etc.
GRAVAMEN
El gravamen sirve para cuantificar el monto que se debe pagar de un impuesto. Es decir, mide la parte que se destina a los poderes públicos.
PERSONA FÍSICA
Individuo que realiza cualquier actividad económica.
PERSONA MORAL
Asociaciones, corporaciones, sociedades y fundaciones.